Ägarlägenheter i STHLM/GBG/Malmö

Beslutet som nämns i artikeln var endast interimistiskt, gällde inte hela hennes fastighet, och upphävdes av Miljööverdomstolen efter överklagan.

När det hela slutligen avgjordes av miljödomstolen så förlorade advokaten, och damen kunde alltså fortsätta att röka fritt på sin fastighet.

Vill någon själva läsa domen så är det mål nummer M 2039-07 vid mark- och miljödomstolen (som det heter numer, då miljödomstol, som var en specialdomstol) vid Växjö tingsrätt.

Även i lägenheter så är det fritt fram att röka i den egna lägenheten.

Jag har tyvärr bott granne med ett par som rökte som skorstenar båda två. Det luktade för jävligt av rök i min lägenhet under den tiden. Oklart om röken letade sig in genom ventilationen eller utifrån. Så jag förstår önskemålet att slippa rök, det är vidrigt, men samtidigt måste man väl få leva i sin egen bostad. Så bra att det upphävdes, lät helt absurt.

Har själv haft detta problem i en tidigare lägenhet.
Problemet berodde på undertryck i min lägenhet och att hyresvärden hade förstört det ursprungliga självdrags systemet medels installera paxfläkt i badrum och spisfläkt.
Saknades tillräcklig tilluftventiler (spaltventiler i fönsterna) så det blev undertryck och bakdrag från paxfläkten när den ej gick.

Löste det genom att försöka aldrig ha fläktarna på om inte fönster var öppet , samt tätade springor och rör & kabelschakt mellan lägenheterna.

Där jag bor idag är det Frånluft och bättre tilluft ventiler så klart bättre (dock inga grannar som röker) Dock problem med el och rör schakten mellan lägenheterna som dom byggarna tyvärr har tätat alldeles för dåligt vid stam renoveringen.

Tyvärr är ovan ett vanligt förekommande problem (undertryck och fel byggt )

Rökning är tillåtet MEN störs grannar är detta ej acceptabelt , dock verkar flesta fatta detta och ta hänsyn förutom vissa främlingar som ej kan språket.

Ännu konstigare att man inte hör mer om problem med den bostadsformen. Jag känner till några olika fall där bekanta har sett baksidan av boende i radhus med äganderätt. Blir det problem i "gränsen" mellan husen eller i delade rör, ledningar, mm kan det var ett helvete att få till en lösning när det inte finns någon övergripade förening/styrelse som har mandat att fatta beslut om nödvändiga åtgärder.
I princip kan vem som helst i längan/området sätta stopp för nödvändiga stambyten, takomläggningar och dräneringsarbeten.

Det blev dubbel rättning där jag bor. OVK genomfördes och ett antal lägenheter fick anmärkning. När alla tvingats korrigera felen så blev det mycket bättre generellt, mycket dålig lukt och os som försvann ur både trapphus och min lägenhet. Exempelvis att det luktade matos i mitt badrum ibland. Andra rättningen skedde när paret som bodde granne med mig helt enkelt flyttade och hyrde ut lägenheten i andra hand. Finns folk i huset som röker nu också, men inga som stör mig alls.

Måste OVK genomföras i ägarlägenheter också? Hur går det till? Antar att man får betala själv i så fall, men hur följs det upp att det sker? Och vem ska tvinga någon att fixa ventilationen om de byggt om så att ventilationen slagits ut på ett sätt som drabbar grannen? Jag bor i ett hus med cirka 25 lägenheter varav fem fick anmärkning som krävde rättning...

Det enkla svaret är :Ja då det är flerfamiljshus, det är i princip bara villor och enskilda hus samt parhus med tex max 3 st sammanbyggda huskroppar (om jag inte minns fel ) och som har egen ventilation system var och en samt har egen ingång ut mot det fria som är undantagna.

Det är din kommun som bestämmer vilka som är undantagna , men generellt är det ovan.
Kommunen följer också upp detta sker regelbundet och att felen åtgärdas dvs godkänd besiktning.

Sedan varierar det vad jag har förstått väldigt mellan olika kommuner på hur noga dom prioriterar och följer upp detta , det är ju en ganska stor apparat administartivt att hålla reda på alla fastigheter i en kommun.

Tror ändå att kommunerna följer upp det ganska noga. Där finns det säkert kontrollavgifter, viten och skit att dela ut och då brukar kommunerna vara på bollen... Men vem råddar sånt i ett hus med ägarlägenheter, samfälligheten antar jag? Det är väl den delen som jag funderar på, det är så mycket i Sverige som är riggat för att fastighetsägaren ska sköta det och fastigheten i det här fallet är väl den enskilda lägenheten, samtidigt som en sak som OVK måste göras för hela byggnaden och i praktiken då för ett gäng fastigheter samtidigt. Lagstiftaren har säkert tänkt på det, jag har bara ingen koll på hur det funkar.